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技俩基础情况
总占大地积：约7.7万㎡
总建筑面积：约44.6万㎡
容积率：约4.24
梯户比：2梯4户，3梯3户，3梯4户
总户数：17个单位住宅楼，筹谋约2669户
车位数：约2800个
车位比：进取1:1
2期楼栋及户数：4栋（746套）
物业公司：中洲物业
物业费：5.8元/平
平楼层高：31-49
迎玺三期推房逻辑如故和一二期不异，小鉴识南北两区，南区为三栋五个单位，北区五栋三个单位，本次加推三栋的五个单位
各户型选房法规如下：
82平三两卫
四单位05>四单位04>五单位02>五单位03>四单位02>四单位03
82户型都相比近天铁，噪声影响收支不是特出大。户型区别上更多执政朝上，正南>西南>西北
四单位正南向05户型更阔别天铁，厨房儿童房为东向，可四肢首选；
五单位西南向02户型厨房儿童房莫得讳饰，且可越过幼儿园看到南园公园2期,02更优选
四单位西北向距离五单位较近阳台受讳饰，临了遴荐，02主卧离天铁远且厨房儿童房可看花圃，02优于03户型
94-97三房两卫
一单位03>1单位02>二单位03>二单位02>五单位05>三单位03>三单位02>5单位04
一单位清闲度更高且看花圃，不错四肢首选，03和02对比，03户型厨房和儿童房为东向，且不被隔邻户讳饰，是以03要优于02
其余单位亦然这么的逻辑03户型都要优于02（淌若更提神视线不错二单位四肢首选农夫导航大全，二单位阳台正南向无讳饰）
二单位03正南距离天铁较远，且被三单位挡掉一些噪声，是以受噪声影响较小，厨房儿童房朝东不被隔邻四房讳饰视线，不错优先于五单位05
五单位05东南向看花圃，主卧双飘窗亦然全看花圃不错优先；三单位03>02都比五单位04要清闲，五单位04主卧一面飘窗对天铁最吵，四肢垫底
113-116四房两卫
二单位04>三单位04>二单位01>一单位04
四房户型都相对清闲，优先级排序主要以视线景不雅鉴识。二单位04进门次卧和阳台不被93户型讳饰，视线更豁达，不错四肢优选，
三单位东南视线也相对豁达，进门次卧也不被讳饰，且餐厅可看花圃优于二单位01，一单位04会被2单位讳饰视线，视线景不雅相比差，排序最靠后
需要详确的是三单位04为无窒碍户型，淌若出现二期那种性价比很高的情况，三单位04不错四肢首选
2.基础信息
3.户型细目
配套信息
交通配套-中洲迎玺二期在北站交通关键位置，这里鸠合了三条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）、深惠城际、通往宇宙包括香港西九的高铁领略
不外北站坐地铁的体验不太好，容易迷途。地铁五期筹谋的27号线樟坑站，距离小区北门200米，照旧开工，预测28年通车
色无极电影27号线绽放明一站到白石龙换乘4号线，3站到深圳北站西广场。同期不错直达南山留仙洞、科技园、前海等中枢位置
自驾方面，公路交通吵嘴常方便，有留仙大路和龙华大路围绕，玉龙路上南坪也特殊方便，身处地舆中心位置通晓南山福田都很快
医疗配套-技俩1.5公里范围有两所三甲级病院，其一是深圳单体投资界限最大，由北京大学深圳病院运营的新华病院
其二是深圳界限最大的儿童病院，市属深圳第二儿童病院，第二儿童病院照旧插足使用，新华病院也在试运营中
新华病院是国内当今在建的最大单体医疗建筑，深圳市首座超大型智谋医疗空洞体。具有高容积率、高密度、多层数等本性。该病院地下4层至地上22层
两座塔楼之间的裙楼顶部还打造有1.2万㎡的多档次的下千里花圃、屋顶花圃、街巷式花圃、空中花圃，统统技俩标绿化率达到30%
▲新华病院实景
深圳市第二儿童病院位于深圳市龙华区民治大路与民康路交叉口东北角地块，距离技俩约700米。
总床位数1500床，泊车位与病床数按1:1设立，三级甲等儿科空洞病院
建成后，日门诊量将进取1万东谈主次，灵验缓解儿科就医难的场面，极大改善儿童就医体验
▲第二儿童病院实拍
营业配套-技俩400米在建13.4万㎡的营业中心，由华润打造及运营的五星级万象系品牌
当今营业部分照旧建成，营业上的写字楼照旧建了18层傍边，预测26年底运营
▲ 万象营业效力图
万象营业期待值相比高，北站红山一带当今衰退定位相比高端的营业，且万象营业建成后将于北站地标绿芯公园聚首，构成公园加营业的新式业态，届时将成为北站最亮丽的一都格局线
▲ 绿芯公园效力图
另外1.5km范围内还有红山6979、银河COCOcity、Costco三个现成的大型营业，旁边营业如故很练习的
教师配套-迎玺当今划在深圳番邦语龙华初中学区范围，临近还有玉龙学校，龙腾学校以及刚刚开建的格致中学民治校区共3所九年一贯制学校，教师资源特殊丰富（注：具体学区画分，以入学昔日教师局公布信息为准）
深外龙是龙华T1路线的名校，2023年深外龙初中中式积分为三类67.5分，中式积分并不高，租房就能上
深外龙2023年中考收货守秘责任作念的很好，据爆料2023年中考收货为：四大率9%，十五大率22%（鸠合数据，仅供参考）
2022年的中考收货：四大率8.84%，八大率12.5%，普高率在95%傍边
家门口的格致学校也照旧开工，入住后小学不错在此就读，格致中学亦然上海的八大名校之一，高中部在红山办学，收货很好，投诚在北站五盘优质的生源加抓下，格致中学也不会差
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