城芯奢居辉夜姬 反差，学府环伺，富贵在合手。
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交通配套：
1.大地交通：
华元路（样式南侧华元路，相城区东西向骨干说念，开车10分钟可快速到达相城区域内整个营业，西席，医疗，文学配套） 永方路与桐泾北路以纯正神情买通，去古城区愈加便利
2.高架快速路：
西环快速路（样式西侧200米可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区中枢商圈位置）
春申湖快速路（样式北侧100米，最快瞻望2020年底通车，通车后15分钟到达园区星湖街中枢位置）
3.地铁：
已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里支配
异日计较地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里支配
营业配套：
左近营业:小区东侧计较邻里中心，北侧计较大型营业概括体
车程10-15分钟:永旺、宜家、迪卡侬、开市客、似锦中心、天虹、吾悦广场、大悦春风里
西席配套：
1.公立学校：江苏省黄桥推行小学，黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）
2.私立学校：苏州国外番邦语学校（20分钟车程），苏州番邦语学校相城校区小学部（10分钟车程）
3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿幼儿园，黄桥中心幼儿园
医疗配套：
苏州市相城东说念主民病院：15分钟车程
苏州大学附属第一病院总院：15分钟车程
子母保健病院:15分钟车程
九龙仓逅湾雅苑样式俯视图
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·样式南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园
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样式基础数据
1.九龙仓逅湾雅苑（高层清盘➕洋房上新）
占大地积：9.4万方
建筑面积：16.9万方
计较总户数：1028户
车位数：1811
绿化率：37%
容积率：1.8
得房率：82%支配
物业公司：九龙仓物业（物业费高层2.95，洋房3.05，别墅3.42）
交房时辰：现房
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洋房在售情况：
‼5#、6#；一梯两户；3个单位；总高11F
‼01户:132平，02户：121平，03户：125平，04户：125平，05户：121平，06户132平；
洋房121平、125平、132平户型图
2. 小高层143平、137平户型图
玄色，奥密而深重
Black, Mysterious and Profound
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踏入玄关，室内豁然汜博，归家的庆典感油但是生。
As you enter the welcoming foyer, the space instantly opens up, celebrating the ritual of coming home.
绸缪将高奢质感与当代方针相融，大地通铺【爱力蒙特∙黑金帝国石】石材私有的纹理，结合暗黑基调，将空间内敛的奢侈与奥密感进展到极致，给空间带来横蛮的视觉冲击力。
The design fuses a sense of luxury with modern aesthetics. The floor, covered in ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE, showcases unique textures against dark tones, bringing out an understated opulence and a touch of mystery, which dramatically captivates the senses.
承载，酬酢小寰球
Hosting, A Corner for Socializing
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玄色，是特立独行，是家的心思地方。
Black represents independence and the emotional heart of the home.
在颜色的海洋中，玄色以其私有的魔力蛊卦着咱们，它深重、贞洁、低调……大面积的落地窗将视线远大到极致，别具匠心的当代式壁炉，既带来浓郁的对峙感，又不不当代绸缪的爽朗利落。
Amidst a palette of colors, black stands out with its unique charm—deep, pure, and unassuming. The expansive windows stretch the view to its limits, while the creatively modern fireplace blends a touch of the old-school charm with clean, contemporary lines.
过说念处，【爱力蒙特∙黑金帝国石】与木纹砖的神秘过渡，暖色调的灯光赋予空间千里稳的气质，哑光暗色的柜膂悉力气派团结，彰显简净高等，恰到克己的场域共识，定格了东说念主与空间最好标准的均衡。
Along the hallway, the smart transition from ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE to wood-patterned tiles, paired with warm lighting, gives the space a stable, serene quality. Matte, dark cabinets aim for stylistic harmony, emphasizing a sleek, sophisticated look that resonates perfectly with the scale of human interaction within the space.
焰火，三餐又四季
Culinary Magic, Seasons in Meals
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餐厅不仅是焰火气，亦然心理调理的场合。
The dining area is a canvas not just for culinary delights but also for blending emotions.
与客厅比较，餐厅对玄色的哄骗更为多元。绸缪师神秘地哄骗不同材质，吊灯与缜密器皿旗号昭着，一幅城市墨画定格了时辰，伴跟着富足立场的三餐四季。
In this space, black is used with greater diversity compared to the living room. The designer skillfully mixes materials, where chandeliers and delicate tableware complement each other beautifully. A monochrome cityscape freezes time, making every meal stylish through all seasons.
绸缪师摄取【爱力蒙特∙黑金帝国石】大地通铺，私有的浓郁玄色底色，自带无穷视线纹理摆动地闯入，多元文化千里淀的石材，在灯光的衬托下，赋予空间奢雅而高等的气味。鼓励东说念主与场域配置共识与自洽的好意思好结合。
The floor, covered with ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE, features a rich black base with endlessly dancing patterns, creating a captivating visual. This culturally enriched stone, under the nuanced lighting, lends an air of luxury and sophistication, nurturing a beautiful, resonant connection between the diners and their surroundings.
在冬日暖阳下，享受快节拍糊口中的一日三餐解放或者，偶尔散逸时品一杯小酒，是极好意思好的体验。明后的营造下，铺设出一种温润端雅的姿态，肉眼可见的质面上纹理弯曲周折，华而不宣的低奢气质已而尽显。
Enjoying meals under the gentle winter sun, savoring a leisurely drink—these simple pleasures make life exceptionally delightful. The crafted lighting sets a tone of soft elegance, where the visible textures weave gracefully, showcasing an understated luxury at every glance.
千里浸，私东说念主的空间
Immersion, A Personal Retreat
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主卫不动声色地接续着整个这个词意式空间的低奢内敛品性，大面积使用是非纹理的【爱力蒙特∙黑金帝国石】铺装，石材质感私有，纹理应然运动，酿成横蛮视觉冲击，合座空间检朴大气。双台盆的绸缪，干湿分区布局，为居住者的糊口使用带来便利。
The master bathroom seamlessly maintains the theme of understated luxury with extensive use of black and white ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE. The stone's natural, smooth patterns create a visually striking effect, giving the whole area a minimalist yet majestic feel. The dual-sink setup and smart wet-dry separation make daily routines more convenient.
艺术感不仅体目下空间环境的营造，细节的处分和材质的聘用也透漏出前锋气味。大气中又不失糊口的意思意思。皮质有纹理的软包，无主灯的绸缪，每一处细节都体现着轻奢感。地毯、床品和吊灯的互相衬托，营造出当然快意的空间氛围，增添了卧室的慈祥气味。
Artistry is evident not only in the overall ambiance but also in the meticulous details and choice of materials, which breathe a stylish yet playful life into the space. Textured leather furnishings and a unique lighting design all contribute to a subtle luxury. The interaction of carpets, bedding, and chandeliers enhances the natural, cozy atmosphere, making the bedroom a warm, welcoming haven.
贞洁的空间，恰到克己的温度，目之所及王人是好意思的享受。在艺术与糊口之间，寻找属于我方的均衡点，意式检朴，恰是如斯。
In spaces crafted with such care, every detail is a testament to beauty. Striking the right balance between art and living, this is what Italian minimalism is all about.
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外立面效用图
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一、买房前应知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国度关系房地产法律律例中，莫得“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：计较图、单位平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别认为九到十一楼可以，这是阳光最横蛮的位置。
6、寰球购房所付的保障费其实是可以打八五折的，外面的保障公司都可认为你打折。
7、别认为实测面积是对的，我方带上卷尺测量。
8、购房时多量会有一些面积是施舍的，如阳台。阳台分为阻滞和半阻滞两种，阻滞阳台要一起算面积，半阻滞阳台只算一半面积，半阻滞阳台越多越超值。
二、对于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指基层地板名义或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的本体距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间安谧的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的本体长度。
12、住宅的层高，是指基层地板名义或楼板名义到表层楼板名义之间的距离。
三、住房公积金冷学问
13、提真金不怕火公积金缴付房租的要求是房租超削发庭工资收入限定比例的。14、员工归天或者被宣告归天的，员工的接纳东说念主、受遗赠东说念主可以提真金不怕火员工住房公积金账户内的存储余额，无接纳东说念主也无受遗赠东说念主的，员工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金升值收益。15、目下装修自住住房不成办理住房公积金提真金不怕火，也不成苦求住房公积金贷款。
14、购买门面房不相宜住房公积金提真金不怕火的要求，不成提真金不怕火住房公积金。
15、员工办理离退休的，可以提真金不怕火住房公积金，并刊出其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的员工不成提真金不怕火住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个东说念主苦求住房公积金贷款不及以支付购买住房所需资金时，其不及部分向贷款银行苦求住房营业性贷款的两种贷款之总称。
17、员工登第了商讨生，但户口并未迁出本市或登第的是土产货院校的商讨生，这种情况是不成提真金不怕火住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的员工，可以苦求公积金贷款。
四、对于过户
19、接纳过户用度：接纳权公证。200元公证费、280元登记费，合计480元。
20、赠与过户用度：个税契税公证费。1050元公证费(交游金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，合计11830.
21、二手房过户用度：营业税个税契税。屋子买入跨越5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个东说念主所得税(35-25)*20%=20000元、交游费420元、登记费80元。合计24000元。
五、对于贷款
22、目下个东说念主住房贷款还款格式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、分散：等额本息，等于每个月还款的“本息”之和弥远保持不变。而等额本金，等于每月的还款总和里，本金部分弥远保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍看成二套房，不成享受购房的多样优惠计策。
25、向银行贷款流程中可能出现的各项手续费：公证费/讼师费/保障费/评估费/手续费等。
26、平时买房按揭贷款一般只产生两类用度：手续费、评估费。
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